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东莞小产权房比深圳小产权房更具优势?

更新时间:2019.06.11 13:48       编辑:小产权房

近年来,深圳小产权房的房源逐渐开始减少,随着城镇化的发展,许多想要购买小产权房的朋友都开始考虑其它区域的房源了。相比深圳,东莞小产权房无论是在价格还是房源质量上,都是比较具有一定优势的,而且深圳和东莞并不是隔得太远,因而许多购房者往往在这两地的选择很多。



东莞小产权房与深圳小产权房相比,首先就突出了价格上的优势,目前的深圳小产权房价格是在不断的上升当中的,最便宜的独栋农民房也要1万元/㎡左右。村委统建楼价格普遍在15000元/㎡,一些配套设施齐全的则达到了20000元/㎡左右了,这些价格甚至高于深圳某些地区的商品房价格,相比较之下,东莞小产权房的价格则是要便宜许多。目前在售的东莞小产权房价格区间基本保持在3200元/㎡-9500元/㎡之间,东莞小产权房价格最高的就属长安了,售价在10000元/㎡,就目前在售的楼盘来说,东莞小产权房价格在5000元/㎡左右的居多。


两地的小产权房房源从质量对比上来看,东莞目前是占据优势的,因为深圳已经很长一段时间没有新的小产权房楼盘建设了,政府出台的一些政策禁止继续新建,因而目前在深圳出售的小产权房大多数都是独栋的农民房,这些房源质量比较差,没有健全的配套设施,而且大部分都是存在于城中村当中。而东莞的楼盘都是最近新建的,所以整体的房源质量是比较好的。


再次,深圳小产权房目前基本上都是带精装修出售,而东莞小产权房基本上都是毛坯房。目前在售深圳小产权房大多是农民房,在深圳村委统建楼大行其道的时候,这些房子基本上无人问津,因此大多数被用于出租。现在这些房子被用于出售的时候,大多数已经外观相对残破,并且户型基本上是只适合出租的小户型。因此在销售的时候,大多经过改造,重新分割户型。为了有利于销售,这些房子都是带精装修出售。而东莞小产权房因为基本上都是新建成的楼盘,因此都是毛坯房出售,业主虽然要自己装修,但是对装修风格和装修的质量等方面,有全完的自主权,而带精装修的深圳小产权房,业主只能接受已有的装修。


最后,深圳小产权房按揭贷款利率较高,而东莞小产权房按揭利率则相对较低。目前深圳小产权房按揭基本上都是通过金融企业的渠道放款,利率大多在6厘到9.9厘之间,大部分楼盘的按揭利率都是9.9厘,真正能做到6厘的楼盘非常少。相比之下,东莞小产权房按揭贷款的利率就非常低,比如长安小产权房个别楼盘,贷款利率只有2.75厘,还是银行直接放款。即便今年东莞小产权房贷款利率较往年高了些,但是最高的也只有5厘多,优势仍然相当明显。较低的贷款利率无疑会使置业成本大大降低。


小产权房中要说好的当属深圳村委统建楼了,但是现在想要买到这种类型的房子,基本是不可能了。所以从整体来看,东莞小产权房是要比深圳小产权房更具优势的。

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