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深圳小产权房

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小产权房一直不被看好,市场依旧火爆?

更新时间:2019.06.05 13:49       编辑:深圳小产权房

深圳小产权房在改革开放之前为深圳经济发展做出了不少的贡献,随着时代的进步,如今的小产权房地位不但没有成为助力反倒成为了阻碍。政府开始颁布各种政策限制小产权房的交易,但是在许多区域小产权房交易依旧火爆。


1、巨额利益诱使小产权房出售


即使国家有相关法律条约明令禁止小产权房的交易,还是有很多小产权房挂出牌来公开出售。很多小产权房都是基于占用耕地,而村集体用地的公章主要掌握在村干部手中,这种交易并不麻烦。基于利益的关系,大多数乡镇政府对交易采取默认的态度。


2、商品房价格昂贵


即使知道交易有风险,但是面对无力承受高昂房价,还是有很多低收入者选择购买小产权房。


3、村民利益可观


村民可以通过小产权房买卖获取利益可观的分红,或者可以通过出售的自住房得到数目不菲的金额,这对于人均收入不高的村民来说无疑是诱惑极大的。


4、珠三角特殊历史问题


从改革开放珠三角的经济体的崛起,造就了一批富人。但是土地基本都在当地村民与市政府的手上,人口的急剧增长住房的需求越来越大,造成了供不应求。4.04亿平方米的住宅存量,2000万的实际人口,深圳人均住房面积只有20平方米。如果从“活着”观察,深圳目前的房子基本够用。但如果从“正常”角度(人均30平方米)看,则缺口高达2亿平方米。小产权的建筑面积为4.2亿平方米,占深圳总住房面积的51.6%如此庞大的基数不是说能拆就能拆的。小产权的存在不合法,但是合情合理。小产权房如果你想在深圳安一个家,但是商品房你又买不起,小产权房是你不错的选择,至少在深圳有个安生之所。从投资角度来说,小产权房是不错的投资选择,在商品房停歇不涨的时间,小产权房一直在判涨,而且势头还不错,拿龙HUAWEI列:去年龙华民治附近的农民房价格在8000/平,今年已经涨到了11000/平。相比人民币贬值的速度,如果手上有大量的现金,投资算是不错的选择。


5、国家经济泡沫太多,可选择的投资产品不多。


在过去的十年里,投资股市的十有八九是亏的,投资实业的干了十年回头一看,原来自己努力的十年,房子已经涨到买不起了。


现在中国的富人越来越多,而中国能提供的产品却很少,或者说能有收益的很少。只有投资房普京娱乐的回报率是最高的,深圳过去的十年普京娱乐的投资回报率高达480%,是一个不敢想象的数字。而实业萎靡却也是很重要的一个原因,通货膨胀人民币的购买力越来越低迫使有钱的人投资普京娱乐。


因为种种的因素,深圳小产权房即使是存在诸多的风险,但是由于对此类房子需求的数量大。所以小产权房的交易仍然能十分的火爆。

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