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小产权使用年限,到期后怎么办?

更新时间:2019.05.20 09:16       编辑:深圳小产权房

深圳小产权房是存在深圳这座城市中一种比较特殊的存在,作为历史遗留的产物,作为住宅受到了许多人的关注,就中国目前的行情来看,小产权房的存在是很具有争议性的,但是其作用也是不可小觑的,想要了解小产权房的年限,是需要了解目前它在国内所处的状态的。


小产权房最简单来说分为两种形式:


1、原住村民自建房,有着国家备案基础,属于集体性质的房产,有一定的国家备案基础,使用年限一般是永久性质的,可传代的;


2、就是大家所关心的可作为一种“特殊交易”的小产权房,他的备案基础是开发商合同确权、村委合同确权,更特殊的还有作为一种大红包形式的使用权合同确权。


这几种形式的小产权房的使用年限都是不同的情况,最终的使用情况的看他的地皮性质来说。

小产权房的地皮性质简单来说可以说三种:宅基地、正规红本私人地皮、企业大红本。


1、目前市场在售90%的小产权房是宅基地,宅基地本身来说,对于在上面建造的房产是农民房,拥有无限的使用年限的。但是小产权房是特殊情况下以小众群体建造的房屋,具体使用年限得看开发商的合同规定,有无限年限的,有70年的。


2、正规红本私人地皮,这种是个人从政府购买过来的具有正规法律效应的合同地皮,使用年限一般在40-70年,所以在上面如果建造小产权房,它的使用年限也是同等地皮年限的。


3、企业大红本性质的地皮如同私人红本地皮一样,使用年限等同地皮。


购买深圳小产权房之后,人们更加关心的是一旦小产权房年限到期后应该怎么办?其实从个人角度来看,随着我国的不断发展,当一个国家的发展顺利,政策也是越好的,即使小产权房无法转正,至少也是存在一个合理的身份。自然不用担心它的年,肯定会以正规的形式下被规定不动产或者补地价永久续期。

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