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房贷利率下调,深圳楼市回暖

更新时间:2019.05.08 09:30       编辑:小产权房

深圳小产权提到,去年深圳陆续出台“三价合一”政策和“731新政”,后者对住宅、公寓分别实行不同年限的限售以及抑制离婚炒房等,楼市成交一度冷淡。


而春节过后,多家机构和媒体却开始围绕着这样两个字展开讨论:回暖。


新房成交数据


那么,楼市真得回暖了吗?也许大家需要通过了解数据再去作出判断。


由于每年一季度楼市访客量都会受春节假期影响大幅下降,1、2月份往往是春节前后的传统淡季。而在2月底,在种种利好刺激下,不少观望中的购房者都选择在这个时候入市。


据网签数据显示,3月全市新建商品房共成交5365套,环比上升181.6%;成交面积为51.96万平,环比上升213.5%,成交均价为60085元/平,环比上升15%。


3月新房市场共成交5365套商品房,其中住宅占比58%,成交3088套,而4月深圳全市一手住宅成交套数为2704套。虽然从实际成交来看4月新房成交量略有下滑,但较于去年下半年低迷期已经呈现明显的上涨。


二手房成交数据


3月二手住宅共成交4551套,环比上升127.9%,同比下降15.1%;成交面积37.1万平,环比上升120.4%。


进入4月份,二手房成交持续升温。全市二手商品房成交为8296套,同比增长25.31%,创16个月以来的新高。其中二手住宅成交7570套,成交量为2016年10月以来的新高。二手均价也继续小幅上升0.9%,为52787元/平。


开盘去化情况


3月共5个住宅项目开盘入市,整体开盘去化约三成。其中君胜熙珑山项目开盘主推3栋共360套住宅,开盘当日去化近5成;阳光粤海花园项目现楼入市,位于南山,地理优越,开盘当天去化近6成;汇邦名都花园为精装交楼,开盘当天即去化80%。


4月深圳楼市的热度仍在持续,共8个住宅项目开盘入市。其中红树湾壹号宽玺推售178-242㎡大户型住宅,开盘即去化近7成;半岛城邦于4月23日公证摇号选房,当天即去化约八成。


从数据可以看出,2月底以来,商品房和二手房成交量、新房住宅开盘去化率均大幅回升,其中4月份的二手商品房成交量更是创造了16个月以来的新高。从数据层面上看,深圳楼市的确有所回暖,且回暖的节点相对去年较早。


而之所以回暖相对于去年较早,其原因则是18年和19年市场回暖的背后主要动因不同:


2018年上半年市场成交火爆的主要动因是“新房限价”引起的一二手价格倒挂明显。


新房限价在豪宅项目上尤为明显,去年5月30日海上世界双玺首次引进公证摇号选房, 6月万科蛇口公馆、华润城润府三期纷纷引进公证摇号选房,公证摇号选房是市场成交火爆的一个重要标志。


2019年市场回暖的动因则是以下因素:


购房者心理预期的变化


2019年市场回暖的动因主要是购房者心理预期的变化。


“731”政策实施后,市场各方观望情绪浓厚,适逢中美关系紧张,国内外经济下行压力大,万科率先提出“活下去”的口号,市场一度预期房价可能会跌。


而开年以来,“731”政策已经逐渐被市场消化,中美关系缓和、2019楼市调控因城施策、股市走高、房贷利率下调、新版征信试运行、以及粤港澳大湾区规划落定等都推动着深圳房普京娱乐市场预期向好。


部分于去年年底开始持观望态度的刚需,看到所关注楼盘在元旦后收回折扣,又受到在各种利好的不断刺激,眼看房价没有下跌趋势,便选择适时入市。


房贷利率普遍下调


深圳房贷利率普遍下调也是诱导市场回暖的主要原因之一。3月主流银行房贷利率下调,首套房主流贷款利率降至上浮5%,二套也下降至上浮10%。“房价未降、房贷利率却下降。”是购房者最直观的感受。


开放商推盘积极性增加


2019年市场回暖相比去年快还有一个原因是2018年年底供应比2017年年底供应要普京娱乐,2018年四季度深圳推盘量达到2.3万套,远超2017年四季度的0.9万套。


从供应上看,往往一季度开发商推盘意愿较低,住宅供应很少,主要以清库存为主。去年年底华强城、万科星城、宏发天汇城、正大城、壹城中心等大体量住宅项目纷纷入市加推,这些刚需项目在节后持续热销,也带动了市场回暖。


此外,开发商在去年年底房价优惠力度较大,1月份收回折扣、停止转介。春节后部分又重新启动转介、也有一定房价优惠。


除此之外,深圳小产权提到其他因素:


1、2019楼市调控因城施策,城市政策局部松绑;


2、中美关系缓和,经济平稳复苏;


3、年后,股市迎来意外小牛市,多股涨停、翻倍;


4、粤港澳大湾区规划纲要的颁布。

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