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没有房产证的小产权房拆迁能够获得补偿吗?

更新时间:2019.04.10 09:08       编辑:小产权房

现今的社会中,随着房价一天天的上涨,许多在深圳打拼的朋友想要买上一套房,是非常困难的一件事情,许多年轻人会选择贷款分期购买,但是所带来的经济压力是非常巨大的,因而不少人都将目光投向了深圳小产权房上面。相比于价格过高的商品房,深圳小产权房的价格则更容易被人们所接受。


不过关于深圳小产权房的购买,不少人也存在少许的隐忧,由于小产权房并没有受到法律的认可以及保护,所以不具备像商品房那样持有政府颁发的房产证。所以不少人担心,一旦面临拆迁,没有房产证的小产权房是否会获得相对应的补偿。


关于房屋的拆迁补偿,深圳小产权小编表示,大家可以先来了解一下具体包括哪些方面:


产权房是没有合法的不动产登记证书的,若涉及拆迁安置,各地做法也不一,建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿,由于社区给了门牌、你把户口迁过去,足以证明你对房屋的合法使用,你有权要求安置赔偿,但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你,则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。


房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。


小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。


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