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浅谈小产权房与商品房

更新时间:2019.03.08 09:50       编辑:深圳小产权房

深圳小产权房是我国房普京娱乐行业中的一个特殊存在,由于本身是不受到法律所认可的,因而许多购房者在挑选小产权房的时候都是犹豫不决的。如果想要更好的了解小产权房本身,大家首先就是要区别它与商品房存在哪些差异性。


小产权房和商品房有许多不同的地方,下面列举一些深圳小产权房和商品房的区别:


1、小产权房没有商品房那些琳琅满目的各种税;


2、小产权房没有商品房必须的土地出让金;


3、商品房受到政府与市场的双向监管,而小产权房只与市场需求有关;


4、小产权房无法像商品房进行铺天盖地的广告宣传,一方面是成本所限,另一方面的原因你懂的;


5、小产权房价格比商品房低,同等规模品质的小产权房,价格不及商品房的一半;


6、商品房可以分期十年、二十年、三十年,而小产权房普遍只有五年左右;


7、商品房在交了一定年限的贷款之后可以拿到房产证,而小产权房只有合同,而合同需要抵押在银行,直到还清所有贷款;


8、拆迁时赔付比例不同,比如龙华某一城市更新项目,商品房赔付比例1:1.4,小产权房赔付比例1:1.1;


9、商品房房产证在手可以随意进行银行抵押,利率在六七厘左右,而小产权房只能通过特殊渠道进行抵押贷款,利率偏高;


10、商品房可以累积入深户积分,小产权房无积分等等等。


总的来看,商品房从哪方面都比较好,唯一让许多人无从下手的就是房价了,不能片面的说哪个好哪个不好,如今深圳小产权房市场存量越来越少,如果想要投资或者购买小产权房,需要详细分析一番。

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