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买房房产证迟办或不办会造成哪些影响?

更新时间:2019.02.28 10:31       编辑:深圳小产权

关于房产不动产证是不是很重要?许多人在购买了房子之后,都会办理相关的房子不动产证,也就是人们俗称的房产证。关于房产证的办理一定要及时,如果迟办或者不办会有哪些影响呢?下面,深圳小产权小编就来为大家讲解一下。


一、迟办或不办不动产证的危害


迟办或不办不动产证,对购房者保护自身权益是非常不利的。从根本上来说,在没有拿到不动产证之前,购房者还不能算是该房产法律意义上的拥有者。只有取得房不动产权证后,购房者才对所购房屋拥有了所有权,才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。


二、不动产证满2年和不满2年的区别


同一栋楼,同一天交房,有的人在交房不久就及时办理不动产证,而有的人因为人在外地工作等各种各样的原因,迟迟未办理不动产证。


及时办理不动产证能使大家的合法权益得到保障,同时,在房屋进行二次销售时,不动产证满2年和未满2年,区别可大了。不满2年需要缴纳5.6%的增值税,满2年则可以免征增值税。增值税由卖家缴纳,但在实际中,增值税通常由买家承担。


因此,买房人在购买二手房时,会先考虑不动产证满2年的房子,这样可以不用缴纳增值税。如果满5年且是唯一住房,则可以免征增值税和个税。



三、不动产证的重要性


1、不动产证是购买房产行为有效、合法的证明,是构成完整房产交易的重要组成部分。


2、不动产证是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件。


3、不动产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。


四、不动产证的重要作用


1、不动产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件


没有办好不动产证的房产不能进行买卖交易,任何房产交易行为的第一个步骤就是验证不动产证的真实和有效性。可以这样说,不动产证是一切买卖交易的基础法定文件。


2、没有办好不动产证的房产是不能进行转让、赠与和继承的


还是那句话,在没有拿到不动产证之前,购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者。


3、不动产证是置换与出租的前提


没有不动产证,置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行,即使签了相关合同或协议,也会被视为无效,不能受到法律保护。


4、没有不动产证该房产不能质押、典当


在没有拿到不动产证之前,该房产无法进行质押、典当等行为,无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。


5、没有不动产证无法获得拆迁补偿


没有不动产证,在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时,无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓"小产权住房",就会因没有不动产证存在这些问题。


6、没有不动产证房子所有权不是你的


在没有拿到不动产证之前,该房产的所有权仍然属于开发商或前业主。如果开发商或业主存在将房产抵押借贷的行为,或因债务问题被强制实行时,该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。


看完上述内容,深圳小产权小编表示,对于买房的朋友们来说,一定要及时的办理好相对应的房产不动产证件以及其它相关证件,这些证件都可以维护和保障自身的合法权益,未来关于房产的变动问题都是用得上的,所以一定要妥善处理。

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