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买房选择一次性付款还是分期付款?

更新时间:2019.02.25 10:02       编辑:深圳小产权房

关于买房是全款购买还是贷款购买好呢?大多数人买房主要就是采用这两种方式来购买。深圳小产权房表示,买房的付款方式可以选择一次性交情,可以分期付款,也可以公积金贷款,那么哪种方式会更好呢?


一、一次性付清:首先谈谈一次性付清购房,这种付款方式主要适用于手头资金比较充足的购房者,一般一次性付清都会有着不小的优惠,这种付款方式可以免去贷款的巨额利息,比较省时省力。而对于一些经济能力有限的人来说,选择这种方式所需承担的经济压力是很大的,因而,对于一次性付款这种方式大家需要理性对待。


二、分期付款:对于大多数人来说,分期付款一般是首选。由于分期付款可以分批次付款,因而有利于减轻付款的压力,分期付款又分为免息分期付款和低息分期付款,如为免息分期付款,则可以省下一大笔利息支出,是目前比较吸引人的付款方式。此种付款方式使用于手中没有大笔现金但预期收入较高的购房者。但是,低息分期付款随着付款期限的延长,利率会越来越高,有可能房款总额比一次性付款的房款总额要高。


从风险的角度来看,与购买期房一次性付款所承担的风险类似,所不同的是,购房者可通过分期付款来监督开发商工程的进度,因此,带来的风险程度相对于一次性付款来说要小一些。


三、公积金贷款:住房公积金贷款作为政策性贷款,具有一定的政策补贴性质,其最明显的特点就是利率低,不仅低于现行同期银行个人住房按揭贷款利率,而且还低于现行同期的银行存款利率。


只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款,购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款,仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决。


目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理,毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多,若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。


也就是说,在公积金贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差,因此,贷款金额越大、期限越长,利差就越可观。


深圳小产权房小编建议:无论是哪种购房方式都有着适宜的不同人群,大家购房者只需根据自身的实际情况来选择购房方式即可,不要盲目,给自己带来不必要的压力负担。

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