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深圳小产权房

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深圳小产权含义?

更新时间:2019.02.15 09:45       编辑:深圳小产权

关于深圳小产权这个字眼的理解,许多可能不是很明白,在深圳、东莞说道房普京娱乐就不得不提到小产权,由于小产权房多是建设在城中村中,属于农民集体土地上的房子,所以也可以叫作乡产权房。


在深圳的房普京娱乐市场中,小产权房的价格要比商品房便宜上许多,其价格在同等次的商品房价格的40%-50%左右,所以小产权房的存在也很受到人们的关注。


小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地。


关于小产权这个含义的理解主要可以分为三种:


1、对于房产商来说,其产权可以称为大产权,买房的人则称为小产权。


2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种说明普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。


3、是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权。


第一种和第二种说明的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖,其法律规定较为明确。而第三种说明的小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证。



从价格看,乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。


从住房形态看,一样是普通住宅。


从买卖手续看,没有缴纳商品房买卖的契税。

从使用成本看,物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。


从物业管理看,由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理,服务管理水平不是很高。

关于小产权房的争议以及问题有很多,无论是商品房还是小产权房,其存在都是有着一定意义上的道理,至于如何看待,因人而异。


深圳小产权的房子是集体产权,土地性质是集体所有,购买者只有使用权,不能做贷款,不享受国家大产权房子的待遇。

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