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深圳小产权房

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小产权怎么理解?

更新时间:2018.12.26 09:38       编辑:深圳小产权

对于深圳小产权的理解,许多人可能都不太懂,提到深圳的房亚洲杯买球就不得不提到小产权房,所谓的小产权房是农民集体土地上建设的房子,没有缴纳土地出让金等费用,而且是没有房产证的,因为政府对此并没有规定相关法律问题,所以小产权房也可以叫做乡产权房。



深圳小产权房从价格上比商品房要便宜得多,价格在同等的商品房价格的40%-60%左右。

小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地。

对小产权的说明归纳起来主要有3种说明,目前面临整治的小产权房,指的是下面的第三种。

第一种说明是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

第二种说明是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种说明普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

第三种说明是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权。

第一种和第二种说明的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖,其法律规定较为明确。而第三种说明的小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证。

从价格看,乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。

从住房形态看,一样是普通住宅。

从买卖手续看,没有缴纳商品房买卖的契税。

从使用成本看,物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。

从物业管理看,由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理,服务管理水平不是很高。

 

深圳小产权的房子是集体产权,土地性质是集体所有,购买者只有使用权,不能做贷款,不享受国家大产权房子的待遇!

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