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深圳二手小产权房屋买卖注意事项

更新时间:2018.11.03 16:57       编辑:深圳市志成网赌十大信誉的平台顾问有限企业

由于深圳商品房价格居高,大多数人选择小产权房,一小部分人会选择二手的小产权房子。一般同地区的深圳小产权房,二手房的价格相比之下价格会便宜一些。那么在二手小产权房屋买卖注意事项是什么?


小产权房是一个狭义概念,通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋,不要去买这个才是真正的小产权,它不合法随时会被强制拆除。如果购房者做出利弊分析之后,仍然决定购买二手小产权房应该注意两个方面:

二手跟一手小产权房其实本质在没有区别,所以购买小产权时要注意,首选确定房屋的房东是谁,手续是否齐全,双方约定好房屋的价格及付款时间。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款

购买小产权时还要注意双方的权利担保。卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷,应由卖方承担全部责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同,保护非违约方的合法权益,维护合同的法律效力。

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