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小产权房vs大产权房

更新时间:2018.10.30 14:56       编辑:handler

  小产权房vs大产权房

  小产权房,是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以称"乡产权房",亦称"小产权房".

  乡政府或村政府颁发的产权证,不是真正合法有效的产权证。

  小产权房不是法律上的概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

  说到底,这类房子在修建时没有向政府"纳税"(主要是土地使用费),没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同也不能在国土房管局备案。

  小产权房的类型

  1、原住村民在集体建设用地上建成的,即"宅基地"上建成的房子。该类房子只属于该农村的集体所有者,非本村的市民不得购买。

  2、在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。该类房子是严重的违章建筑。

  3、村集体组织在集体用地上建设的统建楼,该类房子一般是农民集中动迁安置名义建设的。

  4、开发商出钱,村里集体出地,合作建设的楼盘。违反《土地管理法》的强制性规定。

  5、部分二手房:有些二手房没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易,对于这种房屋的买卖合同无效。

  小产权房的类型,其在实践中的表现形式可能有所不同,但基本可归于上述五种性质中的一种。

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