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土地所有权vs土地使用权

更新时间:2018.10.30 14:55       编辑:handler

  土地所有权vs土地使用权

  根据我国《宪法》规定,土地的所有权属于国家和集体所有。

  土地使用权是国家向组织、机构或个人出让的一项使用权。所以个人是不可能取得土地的所有权,而只能享有土地的使用权。

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  《中华人民共和国宪法》第十条

  城市的土地属于国家所有。

  农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。

  国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

  任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。

  一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

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  房屋产权

  一般地,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。

  房屋所有权是私有财产权的一种,属于个人产权,受我国《物权法》保护,期限为永久。

  而土地使用权根据有关法规为40年、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金),获得土地继续使用权。  土地所有权vs土地使用权

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