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深圳朋友注意如何正确验收小产权房毛坯房?哪些地方要重点验收?

更新时间:2018.08.23 23:17       编辑:深圳市志成网赌十大信誉的平台顾问有限企业

        深圳很多够买了小产权房的朋友,对够买的小产权房质量很是担忧;下面小编告诉大家。

      很多深圳业主对房屋验收不了解,导致后期发现房子有质量问题后,造成不必要的开销等。那么,业主应如何正确验收毛坯房?要重点验收哪些地方呢?

一、检查房屋结构

收房验房的第一步就是要对房屋结构进行检查,这是一个大问题,因此切不可大意,以免在后期的装修以及入住时出现麻烦。

检查房屋结构需要注意以下几点:

1、地面是否平整

在验房的时候首先要检查地面是否平整,这点是非常重要的。

2、房间和阳台之间是否有裂缝

业主要看一下房间和阳台之间是否有裂缝,如果有的话,说明阳台的承重力有问题,有下坠的危险,一定要及时跟开发商反映。

3、房顶是否存在高低偏差

可以借助工具来检测一下,看看房顶是否存在高低偏差问题,如果有的话,要注意看下偏差值是否在正常范围之内。

二、门窗的检测

门窗的结构直接影响室内的通风、采光、安全等多个方面,质量差的门窗在雨天有可能导致漏水,隔音和保温效果也不好。

门窗的验收程序如下:

1、看看门窗推拉是否顺滑、表面是否平整光洁,无严重划痕。

2、看看金属配件是否齐全,位置是否正确、牢固。

3、检测下门窗的密封质量,看看门窗关闭时扇与框,扇与扇是否没有明显的缝隙,密封条是否不松动、不脱落、不外露。

4、检查下玻璃有无破损、双玻夹层有无灰尘和水气、分隔条是否均匀。

三、检验墙体状况

有些住宅的墙体质量不好,装修完后很容易发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水的现象,所以毛坯房验收时墙体的验收工作是很重要的。

1、检验墙壁是否有空鼓的现象

毛坯房比较常见的问题是墙壁空鼓问题,墙壁空鼓可以用小锤子敲出来,如果发出咚咚的声音,即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话,会出现面漆脱落的情况。

2、测量墙体是否垂直

可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直,如果误差是在允许的范围内,即可说明墙体是垂直的。

3、检查墙体是否有损坏

例如:石灰爆点、顶部有麻点等,这都会给装修带来很多不利的影响。

四、验防水

首先用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口,再拿一胶袋罩着排污水口,再加以捆实;然后在厨卫放水,浅浅的就可以了(约高2cm);最后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。

五、查电路

首先关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路;然后用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。

      以上是收房验房的第一步就是要对商品房或是小产权房屋结构进行检查,这是一个大问题,因此切不可大意,以免在后期的装修以及入住时出现麻烦。

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