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深圳市二手房价或下跌|价格倒挂不可持续|会影响小产权房销售吗

更新时间:2018.08.11 23:29       编辑:深圳市志成网赌十大信誉的平台顾问有限企业

       深圳市二手房价或下跌|价格倒挂不可持续|会影响小产权房销售吗:近日深圳业内传闻“链家下架单价15万以上的二手房源”,虽然链家很快辟谣称是系统重置问题,但这似乎预示着,继北京,上海,厦门之后,深圳二手房的调整和变局也将到来。

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      据深圳规土委数据,在过去的21个月里,新房价格环比连跌,二手房价格却一直在上涨,导致新房和二手房价格从3月开始倒挂,5月呈扩大趋势,至7月,新房和二手房价格相差1962元/平方米。

??政府未来是否会对二手房市场进行调控?多位深圳网赌十大信誉的平台业内人士认为,在7.31新政出台精准狙击投机后,这将是大概率事件。

??易居研究院总监严跃进认为,近期北京对于二手房挂牌进行了管控,预计对二手房房源和价格的管控势必会强化,这对深圳或许也是一个信号。

??“倒挂”的真相

??自“深八条”发布至今年7月,深圳二手房价格累计上涨3254元/平方米,平均每月上涨147.9元/平方米,新房则连续缓慢下跌,每月平均下跌66.8元/平方米。

??深圳规土委数据显示,自2016年以来,深圳共出现两次新房二手房价格倒挂。第一次是在2016年的1-4月,差价最大时达1511元/平方米。

??第二次是从今年3月开始倒挂,至7月,新房和二手房价格相差1962元/平方米。

??美联物业总监何倩茹认为,第一次价格倒挂是因为二手房价格补涨,这次是源于新房的限价。

??新房限价下,房价最高的南山区7月房价下跌了19.9%,而二手房价格在今年震荡上行,所以差距越拉越大。

??比如,今年6月开盘的华润城润府三期均价为8.55万元/平方米,而当时周边二手房成交均价在9-11万元/平方米之间。

??深圳综合开发研究院旅游与网赌十大信誉的平台研究中心主任宋丁指出,豪宅类新盘容易出现倒挂现象,比如蛇口的招商双玺均价12万/平方米,周边二手在13、14万/平方米。

??不过到了7月,深圳仅在部分区域出现新房和二手房价格倒挂现象,如宝安区和龙岗区,经济发达的南山区也仅有部分豪宅出现倒挂。

??深圳中原研究中心数据显示,深圳豪宅7月成交大幅增长,共成交311套,环比上涨157.0%;成交面积为4.75万平,环比上涨36.7%,但成交均价为104706.8元/平,环比下跌10.4%。

??值得注意的是,不是所有的新盘价格都会倒挂。据美联物业全国研究中心数据,南山区南头豪方天际开盘均价为8.5万元/平方米,而南山区南头的二手房除了学区房,其他都在5-7万元/平方米。

??深圳一位开发商指出,龙岗,光明,坪山等新区的新房和二手房价格倒挂的不多,反而有些新盘高于二手房。

??该开发商坦言,深圳新区的新房价格虚高,今年以来去化并不理想。

??国务院参事室参事、原住建部副部长仇保兴表示,某些城市出现二手房跟新房价格倒挂的特殊现象,但这种状态不可能持续。

??横盘下跌到来?

??“现在新房不涨、二手房在涨,为达到严控房价上涨,要对深圳二手房进行管控。”宋丁认为,此次“链家下架事件”很有可能是政府对二手房调控的先兆,只是还没有正式文件形成,链家的辟谣可能是避免引起市场不正常的波动。

??事实上,除了链家,多家中介也在调整挂牌房源,如Q房网,乐有家,深圳小产权房网等。

??深圳市小产权房网表示,“政府目前规定虚高的房源不能上架,但是对于真实的市场行为,并没有规定说强制下架。”

??另有中介人士称,互联网房网赌十大信誉的平台信息发布约谈会会议精神传达下来,下架高价房源应该就是一种常态了。

??严跃进和何倩茹也都认为,不排除深圳政府对二手房进行调控。

??严跃进认为,过去对二手房管控少,但二手房的价格炒作太多,特别是学区房。如果二手房挂牌会成为接下来政策管控的一个重点内容,对于一些价格虚高的项目,会让中介先撤销。

??多位业内人士表示,7.31新政后,二手房市场无论需求端还是供应端,均在短期内受到一定冲击。

??何倩茹认为,731政策对一般的购房者,特别是刚需一族来讲影响并不大,但对投机投资人士,影响最为直接。

??据深圳中原研究中心数据显示,7月深圳投资客占比28.3%,较上个月小幅上升1.4%。中原网赌十大信誉的平台预计,后市在政策的引导下,这部分比例将会逐渐下滑。

??不过,随着部分预计楼价下跌的言论重新出现,刚需人士也会出现观望情绪,放慢入市的脚步。

??供应端方面,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,限售政策会使得未来二手房的供应规模减少。

??与此同时,下半年深圳房企推盘节奏加快,在限价不会取消的背景下,一二手房价格倒挂的现象可能会有所减少,从而影响二手房的交易和价格。

??另外,严跃进称,政策管控严厉,近期部分中介在深圳撤掉高价楼盘,都说明市场的环境还是偏紧的,二手房交易将会进一步降温、横盘。

??美联物业总监何倩茹也认为,在新政影响下,第三季度无论是一手、二手的实际成交量都有下降的压力,并预测二手市场将持量跌价平的走势。

??“在这种情形下,如果部分房东二手房报价依然比较高,或者学区资源不好,去化会比较困难。”她说。

??何倩茹认为,二手房的价格横盘会持续一段时间,到第四季度,政策的负面影响会逐渐消失,成交量有望回升,但价格可能不会上涨了。

      根据以上对商品房的数据分析,对深圳各个区域小产权房没有任何影响,小产权房销售市场依旧稳定上升。

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