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深圳小产权房

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现在深圳一万一平米的小产权房,十年后大概卖多少钱?

更新时间:2018.07.26 18:08       编辑:深圳市志成网赌十大信誉的平台顾问有限企业

       正如国家住建部所言,深圳房价控制并非此轮调控的终极目标,调控不是为了让房价回到二三十万一套,让人人皆可买房。解决住房问题的手段,除了增加商品房供应,完善租赁住房也是重要手段。据目前大多数的深圳流动人口,选择的还是小产权房、村委统建楼等。

       事实上深圳、广州、南京、北京、上海等城市已经开始租房租赁试点工作,2018年住建部将大力发展住房租赁市场,可以预见的是,未来两到三年租赁住房市场将迎来新的发展。

一:刚需房子是刚需,几乎每个人都需要买一套。以前,我没进入小产权房这个行业的时候,听别人说过,房子最终会不值钱,就和原来的大哥大、电脑、自行车一样,风靡一时,最终会没落。我对这种看法,不敢苟同,他们之间也没有可比性。大哥大和电脑的没落是因为被现在的只能手机代替,自行车的没落是被轿车电车代替。大家对获取信息和代步的要求没有变,这是刚需,变的只是满足大家需求的产品。同样,大家对住的需求没变,这也是刚需,但是,却没有什么能代替房子满足大家住的需求。大家国家,人口基数大是国情,人多就需要大量的房子,现在农村不让盖房,逼很多农村人都去城市买房。现在国家又放开了二胎,对房产的需求还会增加,因此,放假降的可能性不太大。

二:经济目前看,房价高,很多人买不起房,而对于房子是刚需,因此,绝大部分人是贷款买房,只要付了首付就可以。如果房子降价,就会影响买房人的还款态度。如果房价下降的利害,房子的总价值还不到还款数额,很多人就会拒绝还款,宁愿让银行没收房子。如果全国都发生了这样的事,银行收不到钱,只有房子,而房子又卖不出去。这就有可能发生经济危机。2008年美国的次贷危机就是这样引起的,为了中国经济平稳发展,国家也不会允许房子价格降太多。

三:成本现在不仅买房贵,开发商盖房成本也高,尤其是近几年来,地气、原料、工钱等价格上涨,导致房子成本上涨,开发商作为商人,不可能赔本赚吆喝。因此,他们不会降价。就算不降价,房子也能卖,为啥要降价呢?除非全国买房人一条心,同时抵制。

四:炒房人只要有这批人的存在,房价不会降太多。因为中国人都有从众心理,当看到房产火爆市场,就会跟风,就会制造一种房产市场火爆的假象。同时,他们只放出少量房源,而买房者颇多,供不应求,只会涨价。

       综上所述,房子下降的可能性不大,由于国家一些政策的实施,房价或许会稳定一段时间,不会暴涨暴跌。要想房子降价,就需要增收房产税和遗产税,让房子活起来,而不是囤起来。

       历时一年半的调控最直观的效果就是大家看到的一二线房价降温,与此同时,伴随热点城市的降温,三四线楼市开始崛起。

        从目前看,调控仍然没有松动的迹象,房价控制并不是此轮调控的终极目标。住建部部长王蒙徽明确,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,完善促进房网赌十大信誉的平台市场平稳健康发展的长效机制。要深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

可见2018年楼市调控还将继续,在多种精细化调控手段下,房价稳定波动将成为常态,大起大落是小概率事件。

       选择商品房并不是解决住房问题的唯一途径,房价也不会降到人人都买得起的地步,房价上涨有其自身逻辑性,一线城市四五万一平的均价不是凭空冒出来的,房价是一个一个城市综合竞争力、人均收入、物价水平等的综合反映,也许许多人的工资都跑不赢房价上涨的速度,但如果一旦房价暴跌,人人均可买房,将会引发一系列经济问题和社会问题。无论是市场自我修正还是宏观调控的大手,都不会让这种情况发生。所以说现在一万多买的小产权房,以后的趋势必将上涨,至于涨多少大家还要长期关注发展趋势。



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