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同样是临近深圳,惠州大亚湾与塘厦凤岗房产的差别在哪里?

更新时间:2018.07.22 23:32       编辑:深圳市志成普京娱乐顾问有限企业

        作为珠三角地区距离一线城市深圳最近的两个城市,惠州和东莞毫不意外地成为深圳人购房需求的外溢地。两个城市有太多相似的地方,自然就免不了比较。东莞与惠州的比拼,其实就是两城临深区域的比拼——凤岗和大亚湾。究竟谁才是深圳人的最佳置业选择呢?大家可以从2017年两地楼市总结和2018年两地楼市展望两方面来对比一下。

2017年两城房价概览

       2017年惠州总体房价为10258元/㎡,而东莞16539元/㎡的均价数据则相对高一些。那么,距离深圳最近的凤岗临深片区和惠州惠湾片区房价表现如何呢?

靠近深圳的惠阳和大亚湾地区2017年的住宅均价分别为13501元/㎡和12871元/㎡,占据惠州各区房价首席和次席。东莞塘厦凤岗临深片区住宅均价为19019元/㎡,其中距离深圳最近的凤岗镇房价已高达23000元/㎡。两相比较,似乎在惠湾片区买房更“实惠”一些。

2017年惠州房价示意图

2017年东莞房价示意图

2017年东莞大部分地区的房价涨幅都在20%以上,唯独东南临深片区下降了,虽然降幅不大,但也足以看到2018年此区域的房价走向的点点趋势。

2017年大亚湾新房价格走势

而惠州惠湾地区2017年房价则呈上涨趋势,譬如大亚湾新房均价就上涨了5%。

2017年两城成交套数对比

看到成交量数据的时候,小编有点吃惊~~由于2017年深莞惠三地限购、限售政策的差异,三地成交数据可谓是“冰火两重天”。数据显示,2017年惠州的一手住宅供应量达1431万㎡,创下5年来新高;同时,在成交方面,惠州卖出了13.38万套新房,面积达1392万㎡。

深莞惠中四城成交套数对比图

13.38万套是什么概念?即是惠州的成交套数≈(深圳+东莞)×3!光是大亚湾成交的3万套,就已大于深圳总量。可见惠湾片区楼市的火热程度要比东莞临深片区高。

两城政策对比

东莞现实行限售+限购的双限政策,而惠州只实行限售政策,这也是两城成交套数差异大的主要原因之一。限购政策直接打压投资客的置业热情,导致东莞楼市的深圳客投资占比出现回落。

在系列政策打压之下, 2017年深莞惠中的投资占比迅速回落,深圳的投资客比例降至14.3%,而惠州的占比在四城中最高,为37.8%。两相比较,明显惠州更能赢得深圳投资客的青睐。

深莞惠中四城买房购房意图占比图

        当然,若是要论经济实力、人口、交通便捷程度等方面,大亚湾自是比不上凤岗的。但就目前来看,惠湾片区发展潜力更大一些,价格洼地、政策占优,如果你是纯投资,且资金有限,可以考虑惠州惠阳和大亚湾;东莞临深片区配套完善、交通便利,但房价较高且限购,如果资金充裕,想长期持有房产,建议优选东莞凤岗和塘厦。

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