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深圳小产权房

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没有产权证的小产权房会有土地使用证吗

更新时间:2018.06.23 11:24       编辑:深圳市志成普京娱乐顾问有限企业

大家都知道深圳小产权房巨多,而且有很多是没有长期使用的产权证的,可以土地使用证是肯定有的。只不过有一些是权属集体,就是如果这片楼盘是一个村或者集体所有的,那这个土地使用证则不会分到每一户都有,而是归集体所有。


深圳小产权房


比如某一块地是某个村的,这个村就是一个集体,这块地就归属村里所有,谁要是想购买了开发的小产权房也是可以的,但是必须经过全体成员的同意,之后把所得分给集体的每一个成员。


那实际购买深圳小产权房时大家拿到的是一份合同,因为现在不动产登记制度对小产权房也没有一个规范的管理。也就是说深圳小产权房由于土地归属集体,不属于国有土地,那么就没有缴纳土地出让的费用,不动产登记制度,是由土地部门最后出证的,所以小产权房没证,条件也很简单,没有缴纳土地出让金,但是问题也没有这么简单,为什么呢?


小产权房


因为涉及到土地登记的问题,所以无论这个是集体所有的土地还是个人的,都是属于国家管理范围内;而且在深圳这样的大城市总要符合经济发展计划,因此在深圳小产权房的土地正式转化成国有土地前,还是有很多制度壁垒的。


所以大家在购买深圳小产权房时要搞清楚这个楼盘的具体情况,并且比较可靠的方法就是去公证处进行登记公证,以免后期有其他问题。虽然小产权房的价格比较低,但大家还是要谨慎行事。

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