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深圳小产权房

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深圳小产权房具备转正基础,但拆除有条件

更新时间:2018.05.21 21:55       编辑:深圳志诚普京娱乐

据数据统计,深圳小产权房占据深圳房产半壁江山,在花都重拳打击小产权的背景下,深圳的小产权将走向何方?

中国普京娱乐研究中心主任宋丁认为,广州的小产权房和深圳的小产权最大的区别在土地属性。广州小产权房是农业用地/集体用地,而深圳小产权房都是国有土地。


他认为,由于深圳小产权房体量庞大且问题复杂,对待小产权的问题不能一刀切。“法律上是早就不允许小产权房买卖,但要做到事实上不允许买卖难度非常大。将来如何在敬重历史事实,又要辩清楚他违法的地位的基础之上,怎么样恰当的处理、解决小产权房的问题,这是个非常复杂的事情,不能够操之过急。”


深圳资深媒体人朱罗纪则认为,深圳小产权房未来一定会走向“统一地权”的,原因在于深圳已无法律意义上的小产权房。但是他认为,出路会各种各样,不会有一个单一路子。也许会拆除重建一部分,政府收储作为租赁住房一部分、合法化一部分、维持现状一部分等等。


当被问及是否建议购房者购买深圳小产权房时,他表示,目前深圳有不少小产权房建得是很不错的,有小区有配套甚至有地铁,还经过了合法的报建手续,被拆除被征收的风险不大,实力不足的买房者可以买来自住。投资需求的话,则需要进一步结合项目回报率和未来的重估预期具体分析。


北京大成(深圳)律师事务所律师刘子儒则持不同的意见。他认为,法律层面是禁止小产权房买卖的,小产权房的买卖合同也是属于无效合同。另外,如果发生了纠纷,法院也有可能不予处理。


他认为,由于深圳小产权房已经全部实现了集体土地的国有化,所以具备转正的基础条件。但前提补交地价,补偿手续,消除违法状态,同时由于涉及面广,情况复杂,还需要政府出台政策支撑。长期以来,深圳官方一直在探索处理历史遗留违建的方式,也一直没有找到一个很好的解决途径。目前,符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》的房屋可能被征收。


他提示购房者,深圳小产权买房存在违约风险、拆迁风险、拆除风险、按揭及再转让风险、质量风险等五大风险。绝大多数情况下,小产权买卖合同都是无效的,合同的履行主要靠当事人的契约精神和诚信来维持,购买需谨慎。

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