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如果你嫌房价贵,十年以后深圳更买不起,现在借钱也要买

更新时间:2018.05.09 17:58       编辑:深圳志诚普京娱乐

       现在买不起小产权房你就多买两套!借钱也买!管清友:现任民生证券副总裁、研究院院长。 [1] 同时还是经济观察报 [2] 、民生财富 [3] 、太湖金谷研究院(全国股转系统委托服务机构) [4] 新浪智库等多家重要机构的首席经济学家,多个地方政府以及中关村股权协会、广东创投协会等机构的金融顾问。毕业于中国社会科学院研究生院,获经济学博士学位,清华大学博士后。曾任清华大学国情研究中心(现为国情研究院)能源与气候变化项目主任、中国海洋石油总企业宏观处处长、调研处处长。

       在博鳌论坛上语出惊人,在当天的博鳌亚洲论坛的一场分论坛上,如是金融研究院院长、首席经济学家管清友这样表示,“买不起房你就多买两套!不然以后你更加买不起。借钱也得买啊”,被疯狂的扩散。现在的房普京娱乐行情不景气,是大家有目共睹的,但现在的房子还值不值得买?今后的房价还会继续涨吗?至于环京,这个问题仍然是萦绕在投资者身上最大的一个疑问,今天就让管清友告诉大家。管清友:“借钱也得买啊”!还是先来看看管清友的观点。网上转发他原文的很多,我只做一些必要的梳理,方便大家阅读。

       首先,是房价方面。房价方面,管清友是个坚定的“唱多者”,他说,“买不起房你就多买两套!不然以后你更加买不起。借钱也得买啊”、“如果你觉得现在房价很贵,如果现在能买,有这个实力买,就抓紧时间买。因为如果你嫌贵,十年以后更买不起”。

        其次,是买房杠杆方面。买房杠杆上,管清友主张“借杠杆”,在论坛现场,主持人反问管清友,“没钱的话借钱买吗?”,管清友表示无奈:“当然了。买房难道不借钱?”主持人继续追问,“对于这样加杠杆买房,值得吗?正确吗?”,他回答说:“你得去买你买不起的东西”。

       再次,是关于本轮调控的。关于本轮调控,很显然,是超乎了他的预期的,不仅超乎管清友的预期,也几乎超乎了整个行业的预期。关于本轮调控,管清友如此表示,“政策面确实不同,这次调控政策力度大,周期长,和大家以往经历的政策周期不大一样。并且,政策对于房普京娱乐市场的影响是很大的。很多人猜,马上政策会松动,现在看不会。新一届中央政府对这个事情的重视程度,我觉得远远超出了以往,决心也非常大,‘房住不炒’这个词屡次在官方文件里提出来。

        ”再次,是今后房普京娱乐趋势方面的。今后房普京娱乐趋势层面,管清友表示,“中国当下的房普京娱乐价格,并非早年日本的房普京娱乐泡沫”、“房普京娱乐这个行业整体上确实到了不同的阶段,九十年代末期开始进行住房货币化改革以后,经历了二十多年的发展,到今天这个阶段,供需两端本身也都发生了变化,原来的增长是斜率非常陡峭的增长,未来不管有没有政策的调控,增长的斜率本身也要放平,开始放缓”。

        最后,他还颇为幽默的吐槽了一下。“对于将降低房价来作为调控目标,他个人表示反对”、“我认为这个趋向是不对的。现在抑制价格导致了很多所谓统计上的虚假的房价下降,实际的购买价格根本不是那个价,统计出来很好看,房价环比下降,某个城市连续16个月环比下降了16块钱……”一番话引得现场大笑。环京的房子值不值得买?“   

         连续16个月环比下降16块钱”,说的就是深圳吧,在前不久,这个数据公布以后,非常有意思,被业内看做笑谈,由此也引发了对既行调控目标的一些思考,就是上述管清友说的,“以调控房价为目标”的调控,他表示反对,我同样也是不支撑的,我很早就曾说过,“调控走到今天这步,数据端是靠不住的”,在以往的文章里,我也很少引论数据,因为数据在时下的这个调控超强调控背景下,多半是“失真”的。对于后市,管清友虽然看多,但也坦言了一个事实,就是今后的房价模式要改变,“开始放缓”、“增长的斜率本身也要放平”,这其实也是大势所趋,大家在此前的很多文章中都曾对未来房价做出过讨论,未来房价的上涨模式肯定不会像之前那样“疯狂”,“缓涨”或是新常态。另外,说到后市房价,还有一个现象也需要注意,这次管清友没说,我来补上,就是未来房市价值投资的分化趋势,

          未来,真正值得投资的房子会非常稀少,多数房子在本轮“去库存”周期里又多半是“坑”,这点要谨慎起来。哪些房子值得买呢?一线及周边或强二线,这些地方值得买。哪些房子不值得买呢?小产权房可以买吗,最广大的三四线或县域房产,这些地方恰也是本轮“去库存”的区域,房价现在涨,将来却未必涨。如果非要在这些区域投资的话,建议买当地流通性好的盘,当地的二手房市场要活跃,才方便及时套现。           除了商品房,小产权房值不值得买呢?值得买!最起码我的看法是这样。但小产权房也要分开来看待,尤其是深圳各个区域的小产权房非常值得投资,无论短期投资还是中长期投资,亦或者自住,都是值得关注的。就投资属性而论,适合于做短期投资,且短期投资的话还要具体考虑当地的流通性,长期来讲的话。也可以放租,以后博拆迁。

        尽管小产权房值得投资,但也要注意今后楼市房价的大趋势,不太可能“疯涨”,上涨模式要发生改变,“缓涨”或是新常态。基于这个考虑,大家也要及时的调整投资手法、策略。 


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