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深圳小产权房过户需要注意哪些问题

更新时间:2018.03.29 19:19       编辑:深圳小产权房

    当人们购买深圳小产权房后,普京娱乐的人是希翼利用深圳小产权房实现资产投资,甚至大部分人的初衷都是认为小产权房具备投资价值,然而由于深圳小产权房并没有国家部门的相关证明和登记备案,在进行交易的时候无法证明房产所有权,针对深圳小产权房过户问题,人们一直是存在疑问的,而深圳小产权房能不能过户、如何过户以及过户注意事项请看深圳小产权房网分析。



    小产权房,是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。



    根据国家相关规定以及法律政策来看,深圳小产权房转正几乎没有可能,其原因为:



    不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动,不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确,世界普遍实施土地用管制,所以“小产权房”不可能予以登记。



    购买深圳小产权房大家需要知道小产权房存在的问题:



    其一,小产权房屋往往没有规划许可证和正规土地证,如要求补偿土地出让金的话,还要交纳土地款。



    其二,小产权房屋没有产权证,非本集体组织人员“购买”后,一旦国家政策要求清理时,没有法律保障。



    其三,没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁,没有合法产权的房屋难以得到充分的拆迁安置补偿。



    其四,这类房子不能上市交易过户,不得转让、抵押。



    其五,小产权房一旦因房屋遇到纠纷、法院往往不予受理。



    虽然深圳小产权房存在以上问题,但是我国目前的形式来看,深圳小产权房在发展中以及营销中依旧占有一定的优势,这也是人们热衷于冒险购买小产权房的原因:



    1、价格优势明显。小产权房低廉的房价优势一直吸引着普通大众,特别像深圳这样的大城市,商品房的房价是一涨再涨,房租也是跟着水涨船高;从中国房子的价格看,早已经属于“国际一流”。



    2、房子寿命。虽说商品房产使用权是七十年,可是使用寿命是否有七十年呢?住建部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说,我国是每年新建建筑量最大的国家,每年20亿平方米新建面积,相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材,而只能持续25~30年。捆绑着祖宗三代人收入的房子却只能维持30年,与小产权房相比都是半斤八两。



    3、确权的可能性。对于这个可能性是有的,例子也不少。



    4、购买的人太多,有法不责众的心理。



    从深圳小产权房的处理办法以及国家目前对深圳小产权房治理情况来看,深圳小产权房的过户并不是不可能,只是因为深圳小产权房没有产权证明,所以需要村级单位以及政府或者律师进行证明,方可起到作用,而没有证明人、证明文件的可能就只能认栽了。

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