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深圳小产权房拆迁赔偿有房就赔是真的吗?

更新时间:2018.03.26 18:35       编辑:深圳小产权房拆迁赔偿有房就赔是真的吗?

    最近在深圳小产权房的信息中有“深圳小产权房拆迁赔偿有房就赔”的消息传出,很多人关注到深圳小产权房时发现,在某些范围内的小产权房的的确确经过拆迁时是有房就赔的,而这些地区都是城市中最为集中的区域,并不能够代表所有城市,所以这里大家认为深圳小产权房关于“深圳小产权房拆迁赔偿有房就赔”的消息认定为不准确的。



    这里以白石洲旧改为案例:



    承载很多深圳人记忆的白石洲,过往的景象将一去不复返。备受关注的白石洲旧改,在多年的传闻后,终于尘埃落定。深圳市规土委近日公布《2014年深圳市城市更新单元计划第二批计划》,白石洲旧改项目赫然在列,这也意味着这个被视为原特区内最大的旧改项目,即将起航。



    产权复杂旧改十年磨一剑



    白石洲是深圳最大的城中村之一,甚至可以去掉“之一”,它拥有深圳市区最集中最大规模的农民房,只有0.6平方公里的面积居住了约15万人。



    长期以来,和许多城中村一样,脏乱差成了白石洲的代名词,这个矗立在深圳“脸面”———深南大道旁的城中村,与深圳的形象越来越不相符。尤其是近几年,伴随着岗厦、大冲等大型城中村旧改的实施,白石洲旧改的呼声也越来越高。



    据了解,早在2005年,深圳市和南山区两级政府就开展了白石洲旧村改造的研究工作,但由于难度巨大,一直未能完成。直到2012年8月,成立由南山区委区政府领导带队的沙河五村城市更新领导小组,其旧改进程才得以加快。



    南山区城改办有关人士表示,关于白石洲旧改的调研等工作中途一直在有序进行,但旧城改造是一项专业性、综合性、系统性、复杂性工程,涉及领域多,法律性强,从规划、拆迁到建设都会面临一系列的困难与问题,特别是白石洲最早由几个自然村组成,产权复杂,推进难度高于产权相对单一的城中村。



    体量庞大或成关内旧改之最



    白石洲旧改在2012年12月26日白石洲城市更新办公室成立后,驶入快车道。今年3月,市规划国土委公示《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》(草案),白石洲旧改项目就被列入其中,这也是白石洲旧改第一次由传闻变为实质推进的消息。



    不过,这份草案公示结束后,市规划国土委5月份公布的正式计划中,白石洲旧改又不见了。市城市更新办有关负责人当时表示,白石洲旧改项目在公示期内,收到了很多意见和建议,需要进行重新调整,因此未能与其它更新项目一起上报,在调整完成后,还会继续申报。



    果不其然,7月4日,市规土委公布的《2014年深圳市城市更新单元计划第二批计划》中,白石洲旧改获得通过。



    信息显示,白石洲项目名称为沙河五村城市更新单元,申报主体为深圳市白石洲投资发展股份有限企业,拟拆除重建用地面积45.9万平方米,拟更新方向为居住、商业等功能。从目前来看,白石洲旧改项目体量庞大,可能是原特区内最大的旧改项目,也被外界称为“旧改航母”。



    大冲旧改成就样本



    在白石洲之前,南山区主导推动的大冲旧改,在深圳城市更新中以“政府主导、市场运作、股份企业合作参与”模式,成为旧改的典型样本。



    “政府主导”是大冲旧改有别于深圳其他旧改项目的最大特色。之前深圳旧村改造一般采取股份企业主导、与开发商双向选择模式,村民合作共建旧改模式等。政府主导的创新模式,是由大冲旧改规模决定的,也与该项目的市政改造属性相关。如果没有这一创新模式的实施,大冲旧改的进度将大为滞后,甚至可能还停留在意向改造层面。可以说,大冲旧改对全市城市更新具有重要的引导和示范作用。

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