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深圳小产权房租赁和购买利益产出对比

更新时间:2018.03.19 15:43       编辑:zcdc168

深圳小产权房的价格一直是人们购买小产权房的原因之一,正是这种原因人们则更加依赖于投资于深圳小产权房,投资小反而投资回报和商品房所媲美,曾经有人对比深圳小产权房的房价以及购买深圳小产权房后的利益划分,经过按照租赁房和商品房为参照,最终得出结论是深圳小产权房的的确确是物美价廉的产物,尽管人们某些时候并不承认小产权房的存在,但是在事实情况下,深圳小产权房确实存在而且被人民使用者,所以处于为民众考虑的原因,深圳小产权房一直未被国家列入法律中治理。


深圳小产权房



深圳小产权房大部分属于历史遗留建筑,主要是分布于关外,一般情况下是以开发商合资建设房为主,价格上在没有房产证明情况下比商品房便宜一倍多,这里以深圳宝安为例:



●乡小产权房:主要在固戌、上合、流塘等村委统建带花园小区房价格在20000元/平左右



农民独栋的以地铁口改造房居多 价格相对村委房便宜均价在13000元/平左右



●福永小产权房:福永村委房价格在15000元/平左右



农民独栋的以地铁口改造房居多 价格相对村委房便宜均价在11000元/平左右



●沙井小产权房:沙井片区小产权房最多以村委统建房居多且规模大价格实惠




12000~19000元/平之间



农民独栋的小规模房价格便宜9000元/平左右



●松岗小产权房:松岗在售小产权房源最少价格也是宝安片区最便宜的,松岗村委房价格在:10000~15000元/平之间



农民独栋的由于松岗地理位置远离市区价格便宜一般在8000元/左右



●石岩小产权房:石岩深圳的自然环境保护区所以房源稀少价格贵,村委房价格在14000~22000元/平



农民独栋价格在9000~11000元/平



按照深圳小产权房和商品房租赁对比来看,50平方米的深圳小产权房和50平方米的商品房,深圳小产权房的房产有效期为40年,商品房的有效期为70年,租赁费用每月2000年计算。



1、深圳小产权房



深圳小产权房购买花费:50平方米深圳小产权房中心城区价格大约40万元,房屋每年平均需要支出1万元。



深圳小产权房利益租赁:50平方米深圳小产权房中心城区租赁价格大约2000元,每年可挣2.4万元。



以深圳小产权房为租赁房租售出去可得利润:(2.4万元X40年)-40万元=46万元。



如果按照70年计算利润:(2.4万元X70年)-40万元=128万元。



2、商品房



商品房购房价格花费:50平方米深圳小产权房中心城区价格大约100万元,房屋年需要支出1.42万元。



商品房租赁利益:50平方米商品房中心城区租赁价格大约200元,每年可挣2.4万元。



以商品房为租赁房租售可得利润:(2.4万元X70年)-100万元=68万元。



如果按照40年计算利润:(2.4万元X40年)-100万元=-4万元。



从上述信息中可以看出的是,深圳小产权房时间短创造的价值高,时间长创造的价值更高,所以从何数据和深圳小产权房目前现状来看,购买深圳小产权房还是利大于弊的,这也造成了深圳小产权房供不应求,普京娱乐请关注《深圳小产权房供不应求有何原因》。

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