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深圳小产权房

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深圳小产权房买卖应该注意哪些事

更新时间:2018.03.07 14:55       编辑:深圳小产权房

深圳小产权房一直是中国房产的次子,是现代社会经济中不可获取的重要组成部分,甚至是带动了中国经济发展,而这一个在农民及土地上建立的房产资源在国家的层面上是不被承认的,甚至是没有国家土地资源房管局的备案,小产权房的种类还分为城中村、农民房、集资房、甚至违建房等,在小产权房的种类中并不是全部的房产都是属于违法的建筑,其中一部分在国家规范内对社会建设做贡献的建筑属于特例。


深圳小产权房


人们购买小产权房的原因大多数因为小产权房价格比较便宜,尽管没有房产证明,但是能够实际性的居住就是最大的价值,而对于一些房产开发商以及炒房者看来,这就是一笔财富,当然购买小产权房也就变成了一笔投资。


1、深圳小产权房价格优势明显。小产权房低廉的房价优势一直吸引着普通大众,特别像深圳这样的大城市,商品房的房价是一涨再涨,房租也是跟着水涨船高;从中国房子的价格看,早已经属于“国际一流”。


2、深圳小产权房房子寿命。虽说商品房产使用权是七十年,可是使用寿命是否有七十年呢?住建部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说,我国是每年新建建筑量最大的国家,每年20亿平方米新建面积,相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材,而只能持续25~30年。捆绑着祖宗三代人收入的房子却只能维持30年,与小产权房相比都是半斤八两。


3、深圳小产权房确权的可能性。对于这个可能性是有的,例子也不少。


4、深圳小产权房购买的人太多,有法不责众的心理。


从以上深圳小产权房的优势中,可能某些优势是建立在风险的基础上,比如深圳小产权房的价格优势潜在的风险,小产权房的所有权存在的风险等,所以在购买小产权房的时候应该注意:


1、小产权房交易是违法的,是国家和法律禁止的,所以得不到法律的保护。


2、因违法,所以就存在被拆除或没收,并得不到有效补偿的风险存在。2009年6月2日出台的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(以下简称《决定》第五条规定“经普查记录的违法建筑,市政府应当区别其违法程度,根据本决定以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划要求,分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式,分期分批处理。”


3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房买卖是非法的,所以当一方反悔时,就可以主张合同无效;而又因小产权房没有有效登记,所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态,所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵;


4、转让手续虽然简单,但是毕竟违法,也造成了再转让困难,而且升值的空间也不大;


5、房子寿命风险。虽说中国的商品房寿命不怎么样,但从总体平均上来看,相对于小产权房还是好一些,毕竟一般建小产权房的都是些不合法的开发企业,而且如有质量问题也得不到售后服务。


但凡是做资产投资,利益与风险必然是同在的,购房者在选择购买深圳小产权房前,应该分清小产权房的种类并了解小产权房的来源问题,在相关法定代表人的见证下购买,切勿因为麻烦或者认为小产权房的购买应该悄无声息,这里建议在合法的情况下,可以委托律师作必要的调查、评估、提供法律意见等。

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