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深圳小产权房

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深圳小产权房问题将会以棚改方式彻底解决?

更新时间:2018.02.08 18:08       编辑:深圳小产权房

从2015年国家土地改革政策中可以得知的就是小产权房并没有作为正规的房普京娱乐被应用到土地统计中,也就是国家并没有承认小产权房属于合法房产,深圳小产权房的合法性不能得到保障时很多人都开始担忧甚至恐慌,小产权房的命运以及最终的权利划分问题都将是一次风险性的投资,而从最近三年的房价数据中显示深圳小产权房的价格急速飙升,增长速度一度高于深圳商品房,甚至还出现一房难求的案例。



从国家层面来看待深圳小产权房,小产权房一直保持着高压态势,清除和拆建后省下属于一般型违法的小产权房数量依旧庞大,所以想要继续拆除必然是不可能的,剩下的小产权房何去何从众说纷纭。



1、深圳小产权房转正的可能性有多大?



深圳小产权房转正最大的障碍在于法律障碍。农村土地盖的房子不能出售,只能出租,所有的可以出售的商品房都只能在国有土地上。从政策调整方向来看,建立城乡统一的建设用地市场,允许集体建设用地入市已经在试点。只是目前不允许入市的农村集体建设用地建立商品房。但是放开这一点其实也是一个十分简单的事情。



小产权房转正第二个障碍就是规划,很多小产权房是以回话不符合的。但是如果要拆除这些房子,需要赔付的资金又太多。在这种情况下适当的调整规划成为一种可选项。



小产权房转正,另外一个问题就在于土地出让金的缴纳。一次性按照现在的土地价格转让土地出让金估计没有人交得起。如果按照当时交易的价格缴纳出让金,会不会对以后的政府土地出让有影响。收这么少的出让金,政府是不是觉得亏?



因此将来可能能够转正的小产权房应该是少数。



2、深圳小产权房收归/转化为租赁房



目前政策正在鼓励租赁住房,尤其是国有企业大力参与租赁市场,作为租赁市场房屋供给的压舱石。如果是重新拿地在建房,这样造成的租赁市场供给量必定很小。那也出台了一些措施,比如在土地出让中规定用于租赁房和自持物业的数量,允许部分企业将老旧住房转做租赁住房使用,最后能落地多少尚且存疑。



在这种情况下将小产权房收归为租赁住房就有一定的可行性,省去了用地和建房的问题。这样问题的关键是收归这些小产权房的成本,这些企业能否接受,同时对于很多自住型的小产权房而言,这些人如何安置也是一个问题。



3、深圳小产权房会被继续拆除吗?



深圳市场中已经拆迁了一部分的小产权房,所以根据市场情况来看,后续的小产权房继续拆迁的可能性将会很小,所以购买深圳小产权房并不需要太多的担心和顾虑。

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