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深圳小产权房购买新房和二手房有何不同

更新时间:2018.02.02 18:02       编辑:深圳小产权房

房和车是当今时代的主题,一般情况下人们买车都喜欢买新车、买房更喜欢买二手房,对于买房这一情况为何是二手房要比新房更有优势呢?深圳小产权房是深圳本地房产的主要特色,尽管国家目前对小产权房的房产产权问题存在一定的异议,但是由于小产权房数量之多目前是不会对其强制性的拆迁和拆除,而深圳房产的价格之贵却成为了人们投资的一种工具。随着小产权房价格的逐渐增高,深圳小产权房主开始将二手的小产权房投入到市场,经过数据显示,新购的小产权房数量远不及二手小产权房的销量好。



以深圳小产权房来看,二手房和新房两者之间存在的差别主要是有人住过和没有任何住过、装修和未装修的区别,而人们购买深圳小产权房的主要原因则为:



一、房屋质量一目了然。


二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。另外,八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。


二、房子周边的配套设施健全,衣食住行很方便。


二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,学校,公交车什么的,日常生活很方便。


三、房子几乎没有污染源。


新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。


四、交易简单,不容易出纠纷。


买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,不会上当受骗。


五、二手房的价格便宜。


碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。


六、你可以选择一个拆迁风险小的地段。


买房子最大的风险之一就是拆迁,除了少数大城市,被拆迁的通常都是弊大于利,得不偿失。所以,买房子之前,就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大,这就仁者见仁智者见智了。最近,我这里在修路,一个新建的三层楼被拆了,房主从来都没住过的,好可惜。


七、用于投资的回报率二手房比新房好。


八、二手房的价格较新房更趋于多元化。


九、二手房都是现楼,不会出现“烂尾”现象。


十、你可以选择和什么样的人做邻居。


从二手房来看,深圳小产权房都是经他人住过的,所以别人在购买之前就已经考虑过本地房产的经济效益,以及本地小产权房后期的发展,所以深圳小产权房二手房更比新房行销。

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