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深圳小产权房

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深圳小产权房向银行贷款有哪些技巧

更新时间:2018.01.10 16:52       编辑:深圳小产权房

  深圳小产权房是现代低收入人群的必备购房选择之一,和其他类型的房屋进行对比,小产权房的价格可能会略显得更为便宜,而大多数的购房者可接受的价格一般都比较低,这样一来小产权房的经济性就是其购买的必要理由之一。也有人会问小产权房属于房产,如果希翼通过小产权房作为抵押去借贷投资,在没有国家政府部门出具的房产证明时如何才能获得银行的贷款呢?


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  根据相关的法律情况,小产权房购买是没有经过国家相关部门的见证和认定,而且其房产资源并不属于国家承认的经济资源,所以小产权房是不能够向银行作为抵押进行借贷的,其原因主要有:


  1、小产权房的土地资源属于集体经济,并不属于个人所有,即使大家个人在上面建立了或者购买了,其依旧没有经过国家相关部门的认定,所以小产房不受法律保护是不能作为贷款抵押的第一原因。


  2、小产权房没有房产证,国家要求只有拥有土地使用证和预售许可证的房产才是属于市场正常交易的房产资源,没有房产证的无法证实其财产属于个人所有,如果设计经济纠纷或者经济上的其他问题是可能会造成法律混乱,所以银行在识别个人房产资质时需要查看房产证明。


  3、小产权房不能上市交易,小产权房属于村集体财产,所以其交易只能算是租赁房,真正的归属权还是属于国家政府及村级单位享有。


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  尽管以上内容证明深圳小产权房并不具备贷款的条件,但是也并不是证明其真的无法办理贷款,在现代借贷市场中除了银行还有借贷企业,民间借贷企业是在银行借贷后面出现的一种民间担保企业,其可以作为抵押贷款、个人信贷等之用,所以小产权房是可以借贷的,其方法有:


  1、借贷企业:依靠个人小产权房和村级证明在民间借贷企业进行办理借贷,同样是享有一定额度的借贷。


  2、小型地方性银行:地方性银行一般对本地政策比较熟悉,所以在办理业务上可能没有那么多的条条框框,而且小产权房的证明再转接时核实信息高效而有用。


  3、民办银行:可能在国内民办银行比较少,但是在某些区域也是存在的,这类银行由于业务上急需扩充,所以就需要利用公办银行涉及不到的信息来完善自己的业务量,深圳小产权房正好就是属于公办银行和民办银行间的业务之一。

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