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深圳小产权房

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如何甄别小产权房的合法性

更新时间:2017.12.18 17:12       编辑:深圳小产权房

  小产权房一直楼房资源中处于风口浪尖的产品,尽管国家一直在强调小产权房属于违法房产,购买后不能够受到法律的保护,但是仍旧有很多人“迷恋”深圳小产权房的研究中,在深圳这个由小产权房密集产出的城中村城市,小产权房的购买已经受到了两个派别的攻击,对于小产权房的含义和说明这里有三个明细分类:



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  1、大小产权一次是相对性的而言,开发商所拥有的产权是叫做大产权,而购房者所分的是由大产权分出,也就是小产权,所以人们对于这种房屋统称为小产权房。

  2、按照是否需要缴纳土地转让金来区分,不需要付土地转让金的房产叫做大产权房,而需要补交土地出让金的称为小产权房,经济适用房就是小产权房。


  3、按照房产证分,由国家土地资源管理单位颁发的证明则视为房产是合法的,即为大产权房,而由村集体单位出具的房产证明则视为小产权房。


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  从以上大产权和小产权房的对比中,大家可以看出小产权房处于一个劣势状态,那么小产权房也并非是完全不能够购买的,从小产权房开发的最初目的来说就是为了改善新农村,让每个农家过上幸福安康的生活,所以对于小产权房的购买国家并没有强调和抑制,深圳小产权房的合法性可以从以下几点看出:


  1、具有村级单位开发的房产证明


  当村级开具了房产证明的时候,可以视为当地政府已经同意开发的房产作为居住使用,是由村级政府进行担保,是经过血汗钱进行转化的。


  2、复合由村集体制订的小产权房购买协议


  对于每个地方的政策和要求都是不一样的,所谓因地制宜,所以在购买深圳小产权房之前需要仔细核对自己是否具有购买本村集体小产权房的资格,确保后期在本村的权益。

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