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买卖小产权房的四大风险需注意!

更新时间:2017.09.19 17:13       编辑:小产权房

其实很多购房者都知道购买小产权房是有风险的,但是出于各种原因还是选择了小产权房。确实,小产权房相的“平民”价格对于普通住宅那高昂的价格更有吸引力;还有一部分人,听信了卖方“一定会有房产证”的许诺,选择购房了小产权房。无论出于何种原因购买小产权房,以下的常识都是您不可错过的。

 

国家是不允许小产权房买卖的,为什么还是有那么多人选择小产权房呢?小产权房到底有哪些呢?

 

小产权房买卖屡禁不止的原因:

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1、 巨额利益诱使小产权房出售

 

即使国家有相关法律条约明令禁止小产权房的交易,还是有很多小产权房挂出牌来公开出售。很多小产权房都是基于占用耕地,而村集体用地的公章主要掌握在村干部手中,这种交易并不麻烦。基于利益的关系,大多数乡镇政府对交易采取默认的态度。

 

2、 商品房价格昂贵

 

即使知道交易有风险,但是面对无力承受的高昂房价,还是有很多低收入者选择购买小产权房。

 

3、村民利益可观

 

村民可以通过小产权房买卖获取利益可观的分红,或者可以通过出售的自住房得到数目不菲的金额,这对于人均收入不高的村民来说无疑是诱惑极大的。

 

[小产权房能买卖吗?四大风险需注意]

 

那么,小产权房交易面临哪些风险呢?

 

1、 无法取得房产证

 

房产权是拥有房屋产权的凭证,但是由于小产权房买卖并不合法,所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权,法律也不会保护购房者的权益。

 

2、 无法再出售

 

由于房产证无法合理取得,所以小产权房也就无法合理上市,无法转卖。

 

3、 质量参差不齐

 

小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核,不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生,房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题,责任也很难追究。

 

4、 如遇拆迁没有补偿

 

这些建筑其实算是违章建筑,如果真的遇到拆迁,购房者并不会有任何补偿,如果有补偿也会全部归原业主。

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