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买深圳二手房合同怎么写?

更新时间:2017.08.16 11:21       编辑:深圳二手房

二手房屋买卖合同的基本条款和其他交易合同是相似的,都是要写清楚合同签订双方的个人信息以及双方交易的内容,还应该包括对交易两方的权利义务的约束。二手房合同有哪些内容呢?

 

一、合同当事人的称号或名字、住所

 

清楚当事人的具体情况、地址、联系方式等,避免出现欺骗、诈骗情况。卖方应向买方做具体明白的先容;需要写清是否是共有财产、是不是夫妻二人共同财产或家庭共同财产。

 

二、合同标的

 

这里应该写清楚房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;并且还要写清楚房房屋权归属(要与名列前茅条衔接);原出售房单位有没有允许转卖;有没有存在房屋抵押或者其他权利瑕疵;有没有私搭乱建部分;房子的物业管理费用及其他交费情况;房屋相关文书资料的移交过程。

 

三、价款(即该二手房的约定价格)

 

这里也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。

 

四、履行期限、地点、方式

 

这里主要写明交房时间,条件,办理相关手续的过程,配合与协调问题;双方应如何寻求中介企业、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊,遇有价格上涨、下跌时如何处理。

 

五、违约责任

 

这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

 

六、二手房买卖合同的争议解决方式

 

这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

 

七、合同生效条款

 

双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。

 

八、合同中止、终止或解除条款

 

按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;

 

上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。

 

九、合同的变更与转让

 

在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

 

十、附件

 

以上就是二手房买房合同的包含的内容,看清楚买房不吃亏。

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