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哪种类型的房子不能用来银行抵挡贷款?

更新时间:2017.06.29 14:17       编辑:小产权房

住房抵押贷款在生活中非常常见,不过,并非所有的房子都能够办理抵押,不同的商业银行对方抵押的房屋都有一定的规定。那么,哪类房子无法办理住房抵押贷款?

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一、未还清贷款的房子

 

如果抵押的房产未还清贷款,即还处于抵押状态,这意味着已有银行获得了该房屋的产权。既然抵押人手中没有房屋的产权,又拿什么东西来申请抵押贷款呢?按照法律的相关规定,也不许两家银行获得同意房屋的他项权,要想申请抵押,则只能申请二次抵押贷款。

 

二、房龄过大的二手房

 

通常情况下,对于房龄超过20年的二手房,银行一般是不予办理抵押贷款的。房龄越大,房屋质量出现问题的几率就越高,银行是不愿意为抵押人承担这部分风险的。此外,如果二手房的面积小于50平米,银行也为以变现能力较差的理由拒贷。

 

三、小产权房

 

小产权房也就是人们所说的“绿本房”,其房屋的产权证并非由国家的房管部门颁发的,所以该房屋不具备上市交易的条件。对于许多小产权房的业主来说,只是拥有了房屋的居住权,而不是拥有房屋的所有权,业主自然也就不能用来申请抵押贷款。

 

四、年限未满五年的经济适用房

 

经济适用房虽然是一种保障性住房,但其本质是实打实的商品住宅,所以当获得房屋产权后,市民也是能够用来抵押贷款的。不够,按照现行的规定,针对年限未满五年的经济适用房,是不能上市交易的,因此银行也无法取得房屋的他项权,无法为其办理抵押。

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