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什么是小产权房?小产权房是什么意思?拆迁有没有赔偿?

更新时间:2017.06.18 22:17       编辑:handler

 小产权房是什么意思?什么是小产权房?
     所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发的,含义名是乡产权房,俗叫“小产权房”。
小产权房分为三种建设性质
1,村委统建楼:这种性质的小产权房,其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建,村委的地皮,属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼,合同签署甲方是村委股份有限企业,见证方也是村委,一切责任由村委企业承担,购房者房款交予村委股份企业。
2,村委集资房:其性质是集体共同集资建房性质,合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房,这个性质的小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商,然后村委盖章,律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担,物业一般由开发商接管,也有村委接管的,购房房款交予开发商企业
3,开发商建房(农民房):此性质小产权房,建设方小到个人,大到实力雄厚的开发投资企业。其地皮由开发商在村委购买后,然后开发建房,签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担。
深圳小产权房数量占据市场楼盘60%以上,其规模大小不一,小产权房解决了深圳许多人的住房问题,成为深圳的房产热点。


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沙井蚝四/沙四的城市更新项目补偿方案拆迁规模项目用地面积约20.9946万平方米,(其中市政规划道路面积为47796.35平方米;),地上现有建筑物1976栋,地上建筑物面积为155134平方米(2006年查丈面积),地块位于宝安区沙井街道北环路至帝堂路和沙井路(沙井大街)区域内。 拆迁时间 2016年至2018年。 物业置换(这里是重点!)1.老祖屋置换:平房(瓦房)按建筑面积1∶2比例置换住宅或公寓。 2.厂房置换:按建筑面积2∶1比例置换住宅或公寓。 3.永久性结构建筑置换:⑴商业:首层60%按建筑面积1:1.3比例置换住宅或公寓;首层40%二层以上按建筑面积1:1比例置换住宅或公寓 ⑵住宅:按建筑面积1:1 比例置换住宅或公寓。 ⑶规划内居住用地未建房部分:按每栋480m2置换住宅或公寓,扣除建筑费用1500元/m2。 ⑷规划内居住用地已建房部分:已建未达到480m2,按480m2面积置换住宅或公寓。 ⑸集体房屋和空地部分:经评估测算后,给予土地拥有人物业置换或补偿住宅或公寓。

临时安置补助费(这里是次重点)

1.补偿方式:临时安置费标准为:住宅每月租金30元/ ㎡;首层商业每月租金60元/ ㎡;2.搬迁补助费:往返搬迁费3000元/户(栋)的标准;3.装修补助费:交房为毛坏房的;按被登记房屋时双方同意的评估装修等级价值以建筑面积(评估折算价)/㎡的标准补偿;

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